Precio medio de una reforma integral
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Hacer reformas en la vivienda tiende a ser el primer paso para conseguir nuestra casa ideal, pero quién no se ha preguntado antes «¿Cuánto cuesta una reforma integral?».
Teniendo en cuenta que el precio de una reforma integral depende de muchos factores, en este artículo ofrecemos información detallada de cada aspecto que puede hacer variar el coste de la reforma.
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¿Cuánto cuesta una reforma integral?: Precio medio
Como ya hemos mencionado anteriormente, es importante tener presente que cada reforma tendrá su precio personalizado, pues no es lo mismo hacer una reforma integral de una vivienda de 90 metros cuadrados que hacer la reforma en una vivienda de 150 metros cuadrados.
Además del espacio de la vivienda, otros aspectos que hacen variar notablemente el precio de la reforma son la calidad de los materiales a utilizar para los suelos, paredes o incluso puertas, también siendo imprescindible la mano de obra y el tipo de reforma.
Ya habiendo conocido que es lo que más hace alterar el coste, debemos saber que hacer una reforma integral consiste en renovar totalmente una vivienda y esto abarca también el coste del sistema eléctrico y la fontanería, y en Anpi Construcciones tenemos un equipo experto en fontanería en Almería dispuestos a ayudarte en todo lo necesario para tu reforma.
Según las estimaciones de las principales inmobiliarias, el coste de una reforma integral oscila entre los 26.000€ y 60.000€. Actualmente se habla de un precio medio de 40.000€ para reformar una vivienda.
La reforma de los baños y las cocinas suele ser lo más caro. En este tipo de estancias es necesario contar con profesionales de distintos ámbitos como fontaneros y electricistas.
A continuación vamos a desglosar los precios de la reforma según lo mencionado anteriormente:
Precio de la reforma del baño
El baño en una vivienda es imprescindible y es por ello por lo que es necesario darle una mayor atención y reformarlo con el objetivo de dar una comodidad y valor superior al hogar.
En concreto, la reforma de un baño no tiende a superar los 3.000€, de hecho, el precio medio está en 2.000€, sabiendo eso sí, que variará según distintos factores.
Un baño debe llevar plato de ducha, mamparas, cambio de lavabo e incluso cambios de azulejos o suelo con un coste medio de 20€ por metro cuadrado. Dependiendo de la cantidad de elementos a cambiar, el precio de la reforma aumentará. Además, es importante contar con el coste de la instalación de red de tuberías que tiene un precio medio de 700€.
Precio de la reforma de la cocina
Conseguir una cocina con todas las comodidades, con electrodomésticos y muebles modernos además del cambio de fregadero y encimeras puede hacer que el coste de la reforma se vea elevado a una cantidad de entre 6.000€ y 8.000€. De igual manera, si sólo se quiere hacer un cambio parcial el precio será mucho menor, aproximándose a los 3.000€.
Sí es verdad que la reforma de una cocina suele ser la más costosa del hogar, pero ésto nos hará revalorizar notablemente el valor de la vivienda.
Para una renovación de la cocina está presente la instalación eléctrica, la fontanería, los azulejos y muebles además de los electrodomésticos. Cada aspecto a renovar tendrá su coste medio:
- Instalación eléctrica: 750€
- Fontanería: 700€
- Revestimientos y pavimentos: 1.200€
- Muebles y encimera: 3.500€
- Electrodomésticos: 1.500€
Coste de pintar la vivienda
Darle un aspecto nuevo a la vivienda es tan fácil como darle unas manos de pintura, esto hará que mejore el bienestar de quien la habita. También existe la opción de poner papel pintado, que tiende a ser algo más económico.
Si hablamos del coste de pintura para la vivienda, es lógico que variará según el tamaño de las paredes, así que la mejor manera de calcular el coste será calculando el precio medio por metro cuadrado, que aproximadamente está en 8€ dependiendo de la calidad de la pintura.
En caso de que estés reformando una casa antigua, seguro te has preguntado cómo quitar el gotelé de una habitación, y en este caso, es necesario disponer de unas técnicas y materiales específicos que harán elevar el coste de la reforma alrededor de 400€ más.
Coste de cambiar el suelo
El cambio de suelo es uno de los aspectos más vistosos de la reforma de una vivienda, es por ello que tiene una gran importancia a la hora de decidirnos. Podemos elegir entre parquet o vinilo siendo este último mucho más barato.
El precio medio del cambio puede estar en 1.800€ basándose en la calidad y diseño de los materiales así como de la mano de obra de la instalación.
Otros condicionantes del precio de la reforma integral
Existen otros factores externos que condicionan el coste de la renovación de una vivienda. Se debe tener en cuenta que cada reforma es única y puede conllevar algunos gastos adicionales dependiendo de algunas circunstancias propias como puede ser la accesibilidad del inmueble. Además, hay que tener presente otros condicionantes como:
- Licencias: se debe tramitar la documentación formal a instancias administrativas y por ello recomendamos que todo el proceso sea validado por un arquitecto. Este coste puede alcanzar los 1.000€.
- Sistema de climatización: si cuentas con una casa antigua, es probable que su sistema de climatización consuma mucho más, por ello, una buena instalación te puede llevar a ahorrar gran cantidad de energía. El precio medio de la instalación está en 3.000€.
- Albañilería: tirar o levantar un falso techo puede ser la diferencia para conseguir mayor espacio en la casa, por tanto, la albañilería es fundamental en la reforma de una vivienda, sobre todo si es pequeña.
- Aislamiento: cambiar las ventanas es vital para conseguir un mayor confort en la vivienda consiguiendo así un aislamiento térmico y acústico. Esto supondrá un coste aproximado de 3.000€.
¿Qué IVA se aplica a las reformas integrales de la vivienda?
El IVA que se aplica en una reforma del hogar puede variar desde el general (21%) al reducido (10%). Esto dependerá de quién solicite el servicio.
Para poder disfrutar del IVA reducido se deben cumplir una serie de requisitos:
- El titular de la factura tiene que ser una persona física.
- La vivienda no puede haber sido reformada en los últimos 2 años.
- El material utilizado que aporta la empresa contratada no puede superar el 40% de la obra.
Si estás interesado en saber más allá respecto al IVA aplicado en la reforma de tu hogar, te recomendamos leer el siguiente artículo: ¿Qué IVA se aplica en la reforma de viviendas?
¿Ya has decidido darle un nuevo aspecto a la vivienda? Nosotros te podemos ayudar a reformar tu hogar en Almería, puesto que es fundamental contar con buenos profesionales y con la licencia de obra para no tener que dejarla parada a mitad del proceso.
Estas reformas conllevan una gran inversión de dinero así que es importante tener en cuenta todo tipo de detalles, por ello siempre recomendamos contar con empresas especializadas en reformas. En Anpi Construcciones estamos dispuestos a ayudarte, contáctanos.